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¿Qué es una vivienda de interés social (VIS) y en qué se diferencia de una vivienda VIP o No VIS?
Una Vivienda de Interés Social (VIS) es una vivienda nueva con precio regulado por el gobierno, destinada a hogares de ingresos bajos o medios. Su precio máximo es 135 SMMLV (o 150 SMMLV en ciudades grandes).
La Vivienda de Interés Prioritario (VIP) es una subcategoría de la VIS, con un tope menor (90 SMMLV), dirigida a población vulnerable.
Una vivienda No VIS supera estos valores y no accede a subsidios ni beneficios especiales.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda VIS y acceder a subsidios?
✅ No ser propietario de otra vivienda en Colombia.
✅ No haber recibido subsidios de vivienda antes.
✅ Ingresos familiares hasta 4 SMMLV.
✅ Tener crédito hipotecario preaprobado.
✅ Estar en Sisbén IV (A1-D20).
✅ Afiliación a una caja de compensación (si aplica).
Cumpliendo estos requisitos, se puede acceder a programas como Mi Casa Ya y subsidios de cajas de compensación.
¿Qué subsidios de vivienda existen en Valle del Cauca y se pueden combinar?
📌 Mi Casa Ya (Nacional): Subsidio de cuota inicial (20-30 SMMLV) y cobertura a la tasa de interés. (Actualmente en revisión).
📌 Subsidio de Cajas de Compensación: Hasta 30 SMMLV para afiliados con ingresos bajos.
📌 Subsidio Concurrente: Combinación de Mi Casa Ya + Caja de Compensación (hasta 50 SMMLV).
📌 Frech VIS: Reducción de la tasa de interés en créditos VIS por 7 años.
📌 Semillero de Propietarios: Subsidio de arriendo con opción de compra futura.
📌 Fondo Nacional del Ahorro (FNA): Créditos con tasas especiales.
🔹 Sí, se pueden combinar ciertos subsidios para maximizar la ayuda en la compra de VIS.
¿Cuál es el proceso para comprar una vivienda VIS?
1️⃣ Reservar la vivienda con un pago inicial.
2️⃣ Verificar requisitos y preaprobar crédito hipotecario.
3️⃣ Firmar la promesa de compraventa con la constructora.
4️⃣ Pagar la cuota inicial en cuotas o con subsidios.
5️⃣ Aprobar crédito y subsidios (si aplica).
6️⃣ Firmar escritura pública en notaría.
7️⃣ Registrar la propiedad a tu nombre.
8️⃣ Recibir la vivienda y hacer inspección antes de aceptar la entrega.
¿Qué documentos se necesitan para solicitar un crédito VIS?
📌 Cédula de ciudadanía.
📌 Certificación laboral o declaración de renta.
📌 Extractos bancarios (últimos 3-6 meses).
📌 Historial crediticio favorable.
📌 Certificado de no propiedad (si aplica a subsidio).
📌 Promesa de compraventa e información del proyecto.
📌 Formulario de solicitud del crédito en el banco.
¿De cuánto debe ser la cuota inicial y cómo puedo cubrirla?
📌 Generalmente 20% del valor de la vivienda (puede ser entre 10-30%).
📌 Se puede pagar con:
✅ Ahorros personales.
✅ Cesantías.
✅ Subsidios de Mi Casa Ya o caja de compensación.
✅ Ahorro programado o cuentas AFC.
📌 Se permite pagar en cuotas durante la construcción.
¿El precio de una VIS cambia si sube el salario mínimo?
✅ Sí, el tope en pesos sube cuando aumenta el SMMLV.
✅ Si ya firmaste contrato, el precio no cambia.
✅ Si no has firmado, el valor puede ajustarse.
✅ Los montos de subsidios también aumentan con el SMMLV.
¿Qué beneficios adicionales tiene comprar una VIS?
📌 Menores costos notariales y de registro (hasta 50% de descuento).
📌 Tasas de interés preferenciales con subsidios Frech VIS.
📌 Exenciones de impuestos en algunos casos.
📌 Posibles descuentos en impuesto predial según la ciudad.
📌 Acceso a programas de cesantías y ahorro con beneficios tributarios.
¿Puedo comprar una VIS si ya tengo vivienda o ingresos altos?
✅ Sí, puedes comprarla, pero sin subsidios.
❌ No puedes acceder a subsidios si ya eres propietario.
❌ No puedes obtener subsidios si superas 4 SMMLV.
¿Cuándo puedo vender o arrendar una VIS después de comprarla?
📌 Si NO usaste subsidio, puedes vender o arrendar en cualquier momento.
📌 Si usaste subsidio, debes esperar 5 años antes de vender o arrendar.
📌 Si vendes antes de 5 años, debes devolver el subsidio recibido.
📌 Puedes arrendar antes si entras al programa de arriendo protegido del Gobierno.
